あなたは持ち家派❓賃貸派❓ - ハリネズミの南国移住大作戦

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こんばんは🌇

人生の最大の買い物と言われる住宅ではありますが、持ち家の方が良いのか、はたまた賃貸が良いのか、人によって解答が異なる永遠のテーマではありますが、このテーマについて私なりの見解を述べたいと思います👍

なお、今回はあくまでお金の損得を重視した視点からの見解になります💰

まずは持ち家と賃貸のそれぞれのメリット、デメリットを検証します🏠

【持ち家のメリット】

・基本には住宅の質は賃貸より高いケースが多い。

・自宅を所有する欲求を満たすことができる。

・リフォームなど、自由にカスタマイズしやすい。

・住宅を購入する際にお得な税制（住宅ローン控除）が適用できるケースがある。

・良い物件を買えば、大きな資産になる。

・ローン返済が終了すれば、毎月の支払いは軽くなる。

・団体信用保険で、万が一の場合の不安軽減。

【持ち家のデメリット】

・一般の多くの方は長期ローン、つまりは大きな借金を背負わなければならないため、終身雇用制度、年功序列制度が崩壊しつつある日本で、安定的に返済が出来るのか不安。

・金利の変動リスクがある。

・引っ越しが容易に出来ないため、ご近所トラブルやライフスタイルの変化に対応しにくい。

・天災による住宅への損失を被るリスク。

・基本的には不動産価値は下落していく傾向にある。

・ローン完済後も、固定資産税、修繕、管理費、修繕積立金（マンション）の支払いが発生するため、支払いがなくなるわけではない。

・欠陥住宅や耐震偽装などので設備トラブルリスク。

・売却が出来ない可能性があるなど、資産の流動性が低い。また、不動産価値が下落し、売却してもローンが完済が出来ないケースがある。

【賃貸のメリット】

・住宅ローン（借金）を背負わなくてよい。

・引っ越しが容易に出来る。

・エアコンなどの住宅設備が壊れた際は基本的には大家が修繕してくれる。

・地震等の天災で家が壊れても損失を負担しなくてよい。

・固定資産税、修繕積立金を払わなくてよい。

【賃貸のデメリット】

・部屋を自分の好きなようにリフォーム、カスタマイズできない。

・家賃を一生払って行かなければならない。

・老後、収入がなくなった際に借りるのが難しいケースがある。

・持ち家と同じ条件の部屋を借りると、割高になるケースが多い。

・いくら家賃を払っても、自分の持ち物にならない。

以上のメリット、デメリットを検証したうえで、私の結論としては、賃貸を選びます🏠

一番の理由としては、長期的なローンを組むリスクを負わないといけない点です😨

この先の日本においては少子高齢化、人口減少から、大幅な経済成長は見込めないほか、終身雇用制度、年功序列制度は破綻しつつあります。つまりは長期にわたり払わなければならないローン（借金）を組むことはあまりにもリスクが高いのではないかと考えます😖

世の中には、高級マンション購入するも、数年で会社からリストラ→ローンが払えず自己破産という方もいらっしゃるようです😨

もちろん、持ち家を否定しているわけではなく、個人の経済状況、購入する物件などの前提条件によって、持ち家の方が良いケースもあると思います😀

やはり、住宅に対する考え方は人生で大きなターニングポイントになると思いますので、持ち家、賃貸それぞれのメリット、デメリットを認識したうえで、判断することが重要ですね🏠

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